ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA DE 5 DE JUNIO DE 2025

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En Urbanización Soto de Llanera, a 5 de junio de 2025.

Reunidos presentes y/o representantes de los propietarios que seguidamente se detallan:

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Reunidos con carácter ordinario en segunda convocatoria a las veinte horas la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera, en dependencias del centro socio-cultural municipal en la urbanización,  bajo la Presidencia de D. Luis Gil García , Vicepresidente del Consejo Rector de la Comunidad en ausencia del Presidente, de acuerdo con la relación de asistentes que forma parte integrante de este Acta como Anexo, y actuando como Secretario D. Luis A. Velasco Valdés, se declara válidamente constituida la Asamblea con la asistencia de, salvo error u omisión, ciento veinte propietarios presentes y/o representados, que constituyen diecisiete enteros con quinientas cincuenta y siete mil cuatrocientas cincuenta millonésimas de otro entero por ciento, #17,557450%# de las cuotas comunitarias.

Se informa desde la mesa presidencial que persiste la deuda para con esta Comunidad por devengos superiores a tres cuotas ordinarias al día de la fecha de los predios siguientes: Brezos 16 Sector 1, Abetos 2 Sector 1, Almendros 6 Sector 1, Abedules 8 Sector 1, Helechos U.57 Sector 2, Olmos 4 Bajo B Sector 2, Olmos 5  Bajo B Sector 2, Magnolios 27 – 3ºA Sector 2, Fresnos 9 Sector 3, Fresnos 13 Sector 3, Texos 8 Sector 3, Madroños 13 Sector 3 y Edificio Social-Instalaciones Deportivas por lo que se les priva del derecho de voto en el caso de hallarse presentes y/o representados en conformidad con el Art. 15.2 de la LPH.

Se inicia deliberación sobre el siguiente ORDEN DEL DÍA

PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2024.

TERCERO.-  Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2025. Cuotas resultantes.

Disposición de 13.750€ para la reparación de 16 tramos de aceras con cargo al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes.

Disposición de 3.550€ para la compra de maquinaria en reposición para labores de siega, desbroce y mantenimiento con cargo al fondo de reposición de maquinaria.

Disposición de 3.800€ para la sustitución de las porterías de la pista polivalente del Sector 2; de 1.452€ para la reparación de grieta en el vaso de la piscina del Sector 3 y otros 399€ para 3 mesas de picnic, con cargo al fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Ampliación en su lateral Sur del parque infantil situado entre los sectores 2 y 3, por importe valorado en 15.041€, con cargo al fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas.

QUINTO.- Disposición del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y en su caso Reservas (100.000€) al objeto de proceder a la 2º fase de renovación de red de abastecimiento de agua en tramo final del VP-7 desde cruce con C/. Jazmines-Madreselvas hasta el final del vial y tramo de pradera.

SEXTO.- Prohibición destino de viviendas de la urbanización a usos turísticos y vacacionales.

SÉPTIMO.- A propuesta de D. Antonio Pérez Carro: soluciones para el segado de las zonas verdes y búsqueda de soluciones paisajísticas que mejoren la actual situación.

OCTAVO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

NOVENO.- Ruegos y preguntas.

En el momento de constituirse la Asamblea se encuentra a disposición de los comuneros asistentes toda la documentación relativa al citado “Orden del día”.

PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

Se da la bienvenida a todos los asistentes por parte de la presidente del Consejo Rector, para pasar a mencionar las actuaciones a destacar del periodo anual que ahora concluye:

• Conclusión satisfactoria de la obra de renovación de la red de suministro de agua desde la cabecera principal hasta el cruce de la calle Los Jazmines con el VP7. Obra para la que se consiguió subvención municipal de 75.000€.
• Acreditación de la ejecución de la obra y cobro de los 75.000€ de subvención concedidos.
• Presentación y gestión de reclamación formal ante la empresa FCC Aqualia por la deficiente atención de los avisos reportados desde la administración por fugas y de zonas con mayor índice de pérdidas de la red, motivo que se considera directamente vinculado al incremento de las facturaciones de cuarto trimestre del 2023 y primero y segundo del 2024, por lo que se reclama una corrección de la facturación de estes periodos. Más adelante se dará mayor detalle de este asunto.
• Sentencia favorable y firme en el asunto del despido disciplinario cerrado en Febrero.2024 con despido del trabajador Enrique C.G. tras reiterados expedientes disciplinarios con base en reiteradas desatenciones de las instrucciones laborales recibidas, incumplimiento injustificado de la prioritaria obligación de acudir al trabajo, así como inexcusable falta de observación de las mínimas obligaciones de cuidado, atención y mantenimiento de la higiene personal en el ámbito laboral (persistiendo de manera inexplicable y desatendiendo quejas, ruegos e instrucciones al respecto).
• Obtención de sentencia de la audiencia provincial que estima la sentencia que en su día en primera instancia fue emitida por el Juzgado en la demanda que la comunidad presentó en reclamación por el deficiente acabado y mala ejecución de las pistas deportivas del Sector 3. Ambas sentencias estiman íntegramente la demanda interpuesta por la comunidad, condenando con carácter solidario a la dirección de obra contratada y al contratista a ejecutar a su costa las obras de reparación conforme a lo recogido en el informe pericial, que se aportó junto con la demanda presentada por la comunidad. La sentencia es recurrible ante el Tribunal Supremo, si bien no se espera que la parte contraria que ha recurrido (el contratista) formalice recurso, por lo que se anuncia la firmeza de la sentencia en unas semanas.
• Retirada de caravana depositada en los viales de la urbanización y retirada de varios vehículos y autocaravanas que de forma permanente hacían uso de los elementos destinados al disfrute rotatorio de todos los vecinos para el estacionamiento.
• Tala del eucalipto situado en la inmediación del centro social de Soto de Llanera que fue diagnosticado de importante podredumbre basal, lo cual generaba riesgo de caída de ramaje de importante volumen y a futuro del elemento en sí.
• Celebración de eventos deportivos (prueba de orientación y torneos de tenis que se patrocinan) y primera edición del concurso de iluminación navideña.
• Defensa del interés general de los vecinos frente a acción unilateral de apertura directa al vial VP1 del Sector 3 de acceso rodado desde parcela unifamiliar, reclamando que se elimine, haciéndolo por el vial secundario de servicio que le corresponde.
• Colocación de armario Locker por parte de Alimerka, a la fecha pendiente de conexión eléctrica demorada por parte de Redes, que debe realizar obra de cableado de acometida eléctrica, a la fecha en tramitación de licencia, según se nos informa.
• Sustitución, conforme al presupuesto autorizado por la Asamblea, del cierre perimetral de la pista de tenis y futbol sala del Sector 3. En similitud al efectuado en la pista polivalente del Sector 2 el año anterior.
• Pintado de las líneas de futbol de la pista polivalente del Sector 2 por medios propios de la comunidad.
• Reparación de fuga de agua en la red de la acometida de la calle Las Gardenias, obra que ha devuelto a la red de suministro de agua que da servicio al tramo Oeste del Sector 1 (VP8) a niveles aún más bajos que los que ya veía dando, siendo este tramo de los más eficientes.
• Ejecución de pista de petanca en la zona anexa al parque infantil municipal.
• Puesta en marcha, en atención a las reclamaciones de los vecinos, de sistema de señalización previa de las zonas objeto de desbroce de aceras y sus cintas verdes en viales de la urbanización.
• Recuperación de finca periférica a la ronda de circunvalación del Sector 2, denominada parcela 5 del sector 6, indebidamente anexionada a parcela vecina externas en el Este del Sector 2 de la urbanización y que ya había sido de antiguo objeto de reclamación.
• Defensa del perímetro de la urbanización que, sobremanera en el entorno del sector 2, viene incurso en expedientes interesados por titulares de fincas externas ante el Registro de la Propiedad y Catastro al objeto de modificar y alterar sus líneas de colindancia.
• Realización de gestiones ante el Ayuntamiento y el Consorcio de transportes interesando la mejora del sistema de transporte público de Soto de Llanera con Oviedo y con la estación de tren de Lugo de Llanera.
• Reclamación al Ayuntamiento de Llanera de atención periódica del estado de limpieza de las pistas deportivas municipales, atención del estado perimetral del cierre y ampliación del paso de puertas con adaptación a sillas de ruedas. Así como petición de iluminación de las pistas.
• Colocación por parte del Ayuntamiento de Llanera de bolardos que limiten el acceso de vehículos a los autorizados de mantenimiento a la zona del parque infantil municipal, por motivos evidentes de seguridad.

           

SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2024.

Se expone desde la mesa presidencial el contenido de la documentación remitida de forma conjunta con la convocatoria de Asamblea General. Pasando a someter a votación la aprobación de las cuentas de liquidación del ejercicio 2024 en conformidad con los folios segundo a séptimo del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. Cuentas que se informa han sido trasladadas a auditor externo con emisión de informe favorable, aportando copia del mismo a los presentes y que es exhibido en pantalla junto con la documentación mencionada. Se informa de varias partidas destacadas del comparativo de liquidación del presupuesto de la anualidad 2024, así como del balance de situación y saldo final de comuneros, también en la citada anualidad y final resultante a 31.12.2024.

Se informa que el resultado de superávit del 0,19%, esto es 1.291,62€ en el ejercicio 2024 serán derivados a reservas, como establecen los estatutos de la comunidad, tal y como se viene realizando en ejercicios anteriores.

Se informa adicionalmente que en el curso de la anualidad 2024 y con cargo al Fondo de renovación de sistemas informáticos se ejecutó partida de 699€ para la reposición de ordenador portátil por avería, integrando el restante del monto de este fondo en el de renovación de maquinaria en el que queda incluido; así mismo, con cargo al fondo de rehabilitación de pistas se ejecutó partida de 16.900,80€ para la sustitución del cierre de las pistas deportivas del Sector 3, cantidad ligeramente inferior a la autorizada en la anterior Asamblea, que lo fue por importe de 16.910€. También se informa de que finalmente fue ejecutado con medios propios y material excedente de otras actuaciones el pintado de las líneas del campo de futbol de la pista polivalente del Sector 3, por lo que no fue precisa la ejecución de los 2.500€ autorizados en la pasada Asamblea del fondo de parques infantiles y pistas deportivas.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, con el resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor, dándose por aprobadas por unanimidad de los presentes y/o representados las cuentas y liquidación de presupuesto y partidas ejecutadas con cargo a fondos en el ejercicio anual 2024.

TERCERO.-  Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

Se procede a dar cuenta de la liquidación de deuda pendiente por devengos a fecha 31 de diciembre de 2024 de los predios que seguidamente se refieren y por los importes que se relacionan, con más, en su caso, las cuotas devengadas y vencidas correspondientes a los meses de enero a mayo ambos inclusive del ejercicio 2025, cuotas cuantificadas provisionalmente a tenor de las fijadas conforme al presupuesto del ejercicio anterior:

Devengos pendientes por liquidación a 31.12.2024            Enero-Mayo.2025          SUMA

Brezos 16 Sector 1                    366,78€                                         226,90€                593,68€

Almendros 6 Sector 1                   0,00€                                         465,61€                465,61€

Abedules 8 Sector 1 (*)             384,12€                                         320,10€                704,22€

Helechos.U.57 Sector 2             185,82€                                         557,46€                743,28€

Quejigos U.8 Sector 2               195,99€                                             0,00€                195,99€

Olmos 5 Bajo B Sector 2               0,00€                                           90,08€                  90,08€

Magnolios 27-3ºA Sector 2        165,43€                                          -38,23€                127,20€

Fresnos 9 Sector 3                    426,41€                                        -110,65€                315,76€

Fresnos 13 Sector 3 (*)              466,12€                                         323,30€                789,42€

Texos 8 Sector 3                      288,60€                                         232,25€                520,85€

Madroños 13 Sector 3               217,75€                                         156,00€                373,75€

Edificio Social Instalac.Deport.     0,00€                                     2.628,25€              2.628,25€

       (*) Se hace constar que lógicamente no se incluyen en esta deuda a liquidar, los débitos ya liquidados en Juntas anteriores y que, con más intereses y costas procesales generadas, vienen en trámite de reclamación y/o ejecución judicial. A estos débitos previos y en ejecución, serán en principio aplicados lo pagos que pudieran ser efectuados, a salvo expresa indicación en contrario.

Se somete a votación la liquidación de las deudas referidas, que es aprobada por unanimidad de los presentes.

CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2025. Cuotas resultantes.

Disposición de 13.750€ para la reparación de 16 tramos de aceras con cargo al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes.

Disposición de 3.550€ para la compra de maquinaria en reposición para labores de siega, desbroce y mantenimiento con cargo al fondo de reposición de maquinaria.

ra la sustitución de las porterías de la pista polivalente del Sector 2; de 1.452€ para la reparación de grieta en el vaDisposición de 3.800€ paso de la piscina del Sector 3 y otros 399€ para 3 mesas de picnic, con cargo al fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Ampliación en su lateral Sur del parque infantil situado entre los sectores 2 y 3, por importe valorado en 15.041€, con cargo al fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas.

Se expone desde la mesa presidencial el Presupuesto presentado a aprobación para el ejercicio 2025, así como la imputación de cuotas mensuales resultantes, todo ello recogido en los folios séptimo (vuelto) a decimotercero del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. En dicha documentación se incluye una memoria que detalla por partidas el presupuesto presentado.

Se explican desde la mesa presidencial la particularidad y detalle de aquellas partidas consideradas de mayor relevancia, conforme a lo recogido en la memoria adjunta. Se pormenoriza entre otras las partidas correspondientes a personal, servicio ajeno de prevención de riesgos laborales, las partidas destinadas al mantenimiento de maquinaria y a la compra de material para instalaciones eléctricas, la de atención a viales y mobiliario urbano y la de red de alcantarillado/saneamiento, red de abastecimiento de agua, desratización y plagas, la del coste de suministro de agua y energía eléctrica, el coste destinado a la actualización de la página web que da servicio a la urbanización y la partida con destino al  personal de socorrismo en la temporada de apertura de las piscinas comunitarias y medios y condiciones del servicio, suministro de sombrillas, bases y hamacas para las piscinas, fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, fondo de reposición de maquinaria y fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas. Se destaca que el presente presupuesto supone un incremento del 0,29% con respecto al aprobado para el ejercicio anterior, incluidas las partidas destinadas al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, fondo de reposición de maquinaria y fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor, por lo que se da por aprobado por unanimidad de los presentes y/o representados el presupuesto presentado para el ejercicio 2025 en un total de 637.950,00€, que junto con el Fondo anual de acondicionamiento de aceras, viales y redes (31.330,00€), el Fondo de reposición de maquinaria (13.997,13€) y el Fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas (13.997,13€), hacen un total de 697.274,26€.

Seguidamente se presenta la disposición de fondo finalista existente y constituido al efecto (no generando cuota adicional) por importe de 13.750€ para reparación de 16 tramos de aceras que se encuentran en mal estado. Se exhibe plano de localización de los puntos afectados, así como proyecto de ejecución con fotografías y medidas de los tramos a reparar, que por otra parte se encuentran marcados sobre el terreno desde hace más de un mes.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de fondos de acondicionamiento de aceras, viales y redes (13.750€) para la reparación de 16 tramos de acera.

Seguidamente se presenta la disposición también contra fondos finalistas existentes (fondos de reposición de maquinaria) para la compra de segadora RM655, sopladora BR600, desbrozadora FS461 y grupo electrógeno portátil. Todo ello por importe total de 3.550€. Se da cuenta de la necesidad de la reposición y/o adquisición del material referido.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de fondos de reposición de maquinaria por importe de 3.550€ para la compra de segadora RM655, sopladora BR600, desbrozadora FS461 y grupo electrógeno portátil.

Se informa del mal estado en que se encuentran las porterías de futbol-sala que había en la pista polivalente del Sector 2, lo cual hace necesaria su sustitución. Por acuerdo del Consejo Rector se ha realizado la compra de juego de dos porterías antivandálicas con canasta de mini-basquet, por importe de 3.800€ y se plantea a la Asamblea que sean abonadas con cargo al Fondo, creado por acuerdos de la anterior Asamblea, para la atención de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición del fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas por importe de 3.800€ para la compra de porterías antivandálicas con canasta de mini-basquet.

Con cargo a este mismo fondo (sin generar tampoco cuota adicional a la aprobada en el inicio del punto en que nos encontramos) se plantea la disposición de 1.452€ para la el abono de reparación de grieta realizada en la piscina del Sector 3 y que la recorre en su margen Este. Se informa que se ha informado de la posibilidad de que la citada piscina del Sector 3 esté pisando por el lateral Este de la misma, lateral que da contra la zona de los vestuarios. Se informa que esta actuación de reparación y sellado de la grieta, si bien necesaria para la apertura en la presente temporada de verano, no resultaría la solución definitiva de confirmarse este efecto en la zona Este de la piscina, que deberá ser objeto de estudio y valoración futuros, tras emisión de informe ténico.

Se procede de nuevo a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de 1.452€ para la reparación de grieta en el vaso de la piscina del Sector 3, con cargo al Fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Con cargo de nuevo al Fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas se plantea la disposición de 399€ para la compra de una mesa de picnic a colocar en sustitución de una de las que hay en el entorno de la piscina del Sector 3 y que está muy deteriorada, así como otras dos a colocar en el entorno del parque infantil situado entre los sectores 2 y 3, en atención a petición de los vecinos usuarios del citado parque.

Se a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de 399€ para la adquisición de tres mesas de picnic, con cargo al Fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

Se plantea seguidamente la disposición el Fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas por importe de 15.041€ para la ampliación en su margen Sur del parque infantil situado entre los Sectores 2 y 3. Se informa de la localización planteada anexa a la actual situación, si bien como ampliación en el lateral Sur, así como de los elementos a colocar, más adecuados para pequeños de menor edad. Se plantea por parte de vecinos residentes del tramo de vivienda adosada de la calle Los Magnolios, presentes en la sala, que la proximidad del parque infantil genera molestias a los residentes en esta zona, por la aglomeración de adultos que acompañan a los menores usuarios del parque infantil, por la presencia de adolescentes ya fuera del horario en que el citado parque se debería usar, así como por la presencia de juegos de pelota en la inmediación del parque. Se reitera que la actuación es en el extremo más alejado de la citada línea de viviendas y se les recuerda de nuevo, como ya se hizo por escrito del Consejo Rector anterior, que tiene a disposición el servicio de vigilancia para el caso de que se generen molestias por presencia de jóvenes en horario inadecuado, para que pueda solicitar su intervención. Se plantea por parte de otros intervinientes debate en relación con la conveniencia de la ampliación de un parque en terreno común de la urbanización.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, pasando seguidamente por la mesa presidencial para recoger el total de votos emitidos en contra de la actuación planteada, incluidas las delegaciones de voto presentes, con resultado de 37 votos en contra que representan el 7,142485% y 17 abstenciones que representan el 2,100373% del coeficiente. Se declina por parte de los votantes hacer uso del recuento detallado del coeficiente y delegaciones del resto a favor mediante paso por la mesa presidencial, por lo que se recogen a favor de la propuesta 66 votos que representan el 8,314592% del coeficiente. Por lo que se da por aprobada por mayoría de los presentes y/o representados la disposición de 15.041€ con cago al Fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas para la ampliación en su margen Sur del parque infantil situado entre los Sectores 2 y 3.

QUINTO.- Disposición del Fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y en su caso Reservas (100.000€) al objeto de proceder a la 2º fase de renovación de red de abastecimiento de agua en tramo de VP-7 desde cruce con C/. Jazmines-Madreselvas hasta el final del vial y tramo de pradera.

El presidente da cuenta de informe sobre las características especiales del desarrollo urbanístico que da lugar a la urbanización y con ello al sistema de gestión del cobro del agua en la misma. Se informa de la variación en el sistema de atención de las averías tras la llegada de FCC Aqualia como gestora de la red en el concejo de Llanera y tras la desaparición, con su llegada, del almacén municipal que daba cobertura de las piezas que por urgencia eran precisadas por el servicio de mantenimiento propio. Ello lleva a la firma de convenio de atención de las averías y mantenimiento de la red con la empresa citada desde el 2011. La red a groso modo supone unos 9.200 metros lineales de los que al menos 2.200 se corresponden con red general de suministro. El servicio prestado por la empresa FCC Aqualia en la atención de las fugas, si bien no era el deseable, no siendo atendidos los avisos con la urgencia debida, salvo aquellos que comprometían claramente el suministro a las viviendas, desde finales del 2023 pasó a ser muy gravoso. No poniendo la empresa los medios comprometidos para la localización de las posibles fugas que le eran manifestadas por la comunidad. Esta situación en el cuarto trimestre del 2023 y primero del 2024 llegó a arrojar pérdidas trimestrales del orden de los 60.000m3, lo que supuso una facturación de cerca de los 50.000€. En este periodo y pese a la existencia advertida a la empresa de caídas de presión en la zona e importante consumo nocturno de la red del Sector 2, salta finalmente avería que deja sin suministro a las viviendas del citado Sector, teniendo que establecer durante la localización y reparación de la fuga, un sistema paralelo de suministro de agua mediante mangueras en superficie a varias viviendas, durante diez días. Esta gravosa situación lleva al Consejo Rector a reclamar de la empresa que asuma parte de este gasto, si bien FCC Aqualia no solo no atiende la reclamación, sino que decide unilateralmente no renovar el contrato de mantenimiento en noviembre de 2024.

En reunión mantenida con el alcalde de Llanera donde, entre otros asuntos, se le insiste en el alto consumo de agua por pérdidas de la red, éste manifiesta la intención de la corporación municipal de abrir un programa de subvenciones para atender problemas relacionados con el abastecimiento de agua en comunidades, a la que la comunidad podía presentarse. Así sucede en el 2023, presentado la comunidad proyecto de renovación del tramo inicial de la red, que era el que mayor pérdida generaba, con presencia de tuberías de fibrocemento, material ya en desuso y no utilizable en actuaciones de obra nueva, con grandes sobrecostes en caso de que haya que proceder a la reparación de avería. Se consigue la subvención que llega al 75% del coste real de la obra y que, en esta primera fase, se ejecuta en algo más de 300 metros lineales, finalizando en el verano del 2024, con importante repercusión en la disminución de la pérdida de agua y por tanto en el ahorro de la facturación. Así en el cuatro trimestre de 2024 las pérdidas de agua fueron de 12.103 m3 reduciéndose la facturación a 4.836€, En contraposición con los 61.000 m3 del primer trimestre del 2024 y su facturación de 50.000€, el ahorro es importante.

La ejecución de esta obra se le ofreció en un principio a la empresa FCC Aqualia, dada su condición gestora de la red de Llanera. No obstante, si bien aceptan, de forma sorpresiva y en el último instante, a punto de cumplir los plazos para la aportación al Ayuntamiento de la documentación requerida para la obtención de la subvención, la empresa nos informa que no acometen la ejecución de la misma, sin dar razón alguna para el cambio de postura, teniendo la comunidad de propietarios que contratar con urgencia las obras con tercero, así como solicitar al Ayuntamiento una ampliación del plazo para poder presentar la documentación requerida, ampliación que es atendida, presentándose la documentación en tiempo y forma, consiguiéndose el cobro de la subvención.

En la actualidad con la renuncia de FCC Aqualia a la continuidad del contrato, la comunidad ha tenido que asumir de forma directa la gestión de la red, atendiendo a las averías y trabajos de localización con empresas del sector de la fontanería, contratadas por administración. Así el pasado mes se localizó fuga en la zona Oeste del Sector 1 correspondiéndose con fuga en la acometida que da servicio a la calle Gardenias, fuga que ha sido reparada, con la gran sorpresa de que lo que el personal de Aqualia en su día identificó como agua procedente únicamente de manantial, lo era también por la existencia de esta fuga, que desaguaba en una canaleta ubicada en la ronda de circunvalación en su subida al Sector 1, a unos 30 m de la marquesina de la parada de los autobuses en la rotonda del comienzo de la ronda. Ahora apenas sale agua.

La situación actual, una vez realizada la primera fase de renovación de tubería y atendidas debidamente las averías que han sido localizadas es la siguiente:

• las pérdidas de la red desde la arqueta de inicio con las 3 tuberías de suministro hasta el tramo medio del VP-7 a la altura de la calle Jardines son nulas.
•  La continuación desde esa zona renovada hasta la pradera, el colegio los Robles y el Sector 3 son de 4,18 m3/hora, esto es 9.020 m3/trimestre.
• La acometida y red del VP8, el otro vial del Sector 1, da 0,77m3/hora de pérdidas, esto es 1.663m3/trimestre.
• La acometida y red de todo el Sector 2 arroja unas pérdidas de 1,92m3, esto es 4.147m3/trimestre.

Como acciones de futuro se plantea la conveniencia de continuar la supresión de la red de fibrocemento que a través de la zona más antigua del Sector 1 y la pradera, da suministro de agua a las viviendas de esta zona del Sector 1 y también al colegio Los Robles y a todo el Sector 3. En el Sector 2 y 3 las actuaciones a futuro se centrarían en la ejecución de trabajos de localización de fugas con empresa externa y actuaciones de reparación de las averías así localizadas, manteniendo la observancia del tramo de tubería de fibrocemento para el caso de que fuera necesaria su sustitución.

En anterior Asamblea se acordó la disposición de fondo finalista para acondicionamiento de aceras, viales y redes y en su caso Reservas por importe de 100.000€, condicionados a la convocatoria de subvención para este fin, destinados a la atención de este tramo de red que continua desde la altura de la calle Jazmines-Madreselvas hasta el final del vial VP-7 y el tramo de la pradera. Se plantea ahora, visto el resultado de la primera fase de la actuación, acometer esta renovación contra este fondo finalista, sin condicionamiento a la convocatoria de subvención.

 Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición del fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes y en su caso Reservas por importe de 100.000€ para proceder a la ejecución de la 2º fase de renovación de la red de abastecimiento de agua en el tramo final del VP-7 desde su cruce con las calles Jazmines -Madreselvas hasta el final del vial y tramo de la pradera.

SEXTO.- Prohibición destino de viviendas de la urbanización a usos turísticos y vacacionales.

Desde la mesa presidencial se da cuenta de que se plantea a la Asamblea la propuesta, para su incorporación en los estatutos de la comunidad, de prohibición para la utilización y destino de las viviendas sitas e integrantes de la urbanización Soto de Llanera (tanto pisos, como chalets unifamiliares, adosados, pareados o individuales) a usos y finalidad turísticas, vacacionales o similares.

La motivación de la propuesta se basa en que las finalidades negociales arrendaticias a que obedecen las denominadas viviendas vacacionales o las viviendas de uso turístico (ocupación sucesiva y de corta duración por diferentes usuarios) no se acomodan a las previsiones del Título Constitutivo de la urbanización y de sus Estatutos de organización y funcionamiento, así como del planeamiento urbanístico y ordenanzas reguladoras del Plan Parcial, que conciben el complejo Soto de Llanera y sus viviendas integrantes, como núcleo residencial domiciliario y habitacional con las notas de habitualidad, permanencia, estabilidad y continuidad.

Se inicia debate donde diferentes propietarios presentes en la sala plantean posiciones a favor y en contra de la propuesta, así como de la competencia de la macro-comunidad para abordar este asunto para el total de la urbanización. Se hace mención de que la ordenación del uso y disfrute de los elementos comunes tal como pistas deportivas, piscinas, parques infantiles, son base evidente de la competencia y conveniencia de la propuesta planteada en Asamblea General de la urbanización. Se da cuenta de que la propuesta pretende introducir en los estatutos comunitarios, al amparo de las últimas reformas legislativas una disposición clara e inequívoca al respecto, en consonancia y protección de las finalidades residenciales recogidas tanto en los propios estatutos comunitarios como en las ordenanzas reguladoras del Plan Parcial del complejo Soto de Llanera.

            Nuevo Artículo 26 Bis: “Queda prohibida la utilización y destino de cualquiera de las viviendas sitas e integrantes de la Urbanización Soto de Llanera (tanto pisos, como chalets unifamiliares, adosados, pareados o individuales) a usos y finalidades turísticas, vacacionales o similares.

 Dada la tipología del acuerdo, se informa a los asistentes precisa el mismo una mayoría cualificada de 3/5 de la totalidad de propietarios y cuotas de participación, a cuyo efecto, previa aprobación provisional en Asamblea, será computados como votos favorables los de los propietarios ausentes que no manifiesten su discrepancia dentro de los 30 días naturales siguientes a la notificación del Acta conteniendo el acuerdo, mediante comunicación expresa dirigida al administrador – secretario de la Comunidad (Art.17, apartados 8 y 12 LPH.)

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, pasando seguidamente por la mesa presidencial para recoger el total de votos emitidos en contra de la actuación planteada, incluidas las delegaciones de voto presentes, con resultado de 16 votos en contra que representan el 2,576181% y 12 abstenciones que representan el 1,306600% del coeficiente. Se declina por parte de los votantes hacer uso del recuento detallado del coeficiente y delegaciones del resto a favor mediante paso por la mesa presidencial, por lo que se recogen a favor de la propuesta 92 votos que representan el 13,674669% del coeficiente, superándose entre los presentes y/o representados la mayoría de 3/5 partes de propietarios y cuotas. Por lo que, a resultas discurra el plazo de formulación de discrepancias por propietarios ausentes, se da por aprobado el acuerdo de reforma estatutario.

SEPTIMO.- A propuesta de D. Antonio Pérez Carro: Soluciones para el segado de las zonas verdes y búsqueda de soluciones paisajísticas que mejoren la actual situación.

Se informa de la ausencia del vecino que en pasada Asamblea interesó expresamente incluir este punto, así como de la falta de noticias al respecto del mismo. Por lo que se da por cerrado el asunto, pasando al punto siguiente del orden del día.

OCTAVO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

Se plantea a los asistentes la presentación de candidaturas a formar el Consejo Rector.

Se presenta una única candidatura, encabezada por junto con D. Guillermo Martínez Rodríguez, junto con D. Luis Gil García, D. Pelayo Ortiz Rodríguez, D. Antonio Bárcena Gutiérrez, D. Javier Morilla Cernuda, D. Gerrit Jan Van Ommen, D. J. Vicente De La Torre Castañón, D.ª María Wes Solís, D. David Pascual Marcos, D. Marcos Losa Torviso y D. Antonio Peralta López. Candidatura que es unida como el documento n.º4 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. La cual reúne los requisitos establecidos por los artículos 45 y 47 de los Estatutos de la Comunidad, por lo que es proclamada y constituida en nuevo Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de Urbanización Soto de Llanera.

NOVENO.- Ruegos y preguntas.

Se plantea la conveniencia de ejecución de fuente de agua en las inmediaciones de las pistas deportivas y piscinas comunitarias

Se pide se realicen gestiones en relación con la mejora de la cobertura de línea móvil, que en zonas de la urbanización, que ya en pasada Asamblea se indicó era deficiente, sobre todo, según indica, en viviendas del Sector 1.

Se plantea que siguen sin estar abiertos los baños del centro social, que pudieran dar servicio a los menores y usuarios del parque infantil y de adultos. Se plantea, por parte de vecinos presentes en la sala, la posibilidad de solicitar tarjeta de usuario del centro de estudios, con la que es posible el acceso al edificio y con ello a los aseos. Se informa que dicha tarjeta debe ser solicitada al Ayuntamiento de Llanera en la denominada Oficina Joven situada en la calle Carbayu 3 de Posada de Llanera.

Se plantea la necesidad de un uso responsable y cívico de los puntos de recogida selectiva de basuras, donde resulta indeseablemente frecuente el amontonamiento de materiales diferentes a los que están destinados estos puntos o son acumulados sin introducir en el contenedor. Se reclama así mismo que existe un servicio municipal de recogida de enseres, no siendo deseable se acumulen en las inmediaciones de los recintos para recogida de basura este tipo de material. Se remitirá nota interesando la colaboración y sensibilización de los vecinos a este respecto.

Se plantea por parte de asistentes a la reunión la necesidad de atención por parte del Colegio Los Robles del podado de los árboles de su límite con la acera que pasa entre el colegio y el área residencial correspondiente al Sector 3, junto a sus patios, lo cuales sobresalen de la verja del colegio, la cual además presente daños ocasionados por este motivo, así como en la protección de cable del tendido eléctrico en la misma zona.

Se pide la palabra para expresar que no se considera lógico el rechazo que el parque para perros ocasionó en anteriores asambleas y que consideran que esta demanda debería ser tenida en cuenta. Se indica que este fue un tema tratado y rechazado por la asamblea.

Se plantea por parte de vecina presente en la sala la conveniencia de eliminación de las señales de Stop presentes en el paso de la ronda por el Sector 3. Se indica desde la mesa presidencial y por parte de vecinos también presentes en la sala que esta zona es la única en que la ronda de circunvalación cruza la zona residencial de la urbanización y que el motivo de esta señalización es la de generar reducción de la velocidad de los vehículos en su circulación por la zona. Se recuerda la importante presencia de vecinos, muchos menores y en bicicleta, los cuales en la zona residencial tienen preferencia sobre el tráfico rodado, tal y como se indica en la señalización presente en la rotonda de inicio de la ronda de circunvalación.

Se solicita aplicación del servicio de apertura de las piscinas comunitarias, anticipando el horario de apertura.

Se realiza pregunta en relación a la previsión de atención de labores de pintado de las paredes y cierre de las pistas de pádel comunitarias. Se informa de la planificación de pintado de las paredes y de que se buscará solución para repasar las planchas metálicas.

Se interesa la instalación en punto adecuado de desfibrilador en la urbanización

Y sin otros asuntos que tratar, se levanta la sesión a las veintidós horas con treinta minutos, en el lugar y fecha antes indicados, de lo que yo Secretario doy fe, con el visto bueno del Presidente del Consejo Rector.