ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIÓN SOTO DE LLANERA DE 18 DE JUNIO DE 2026.

            En Urbanización Soto de Llanera, a 18 de junio de 2026.

Reunidos presentes y/o representantes de los propietarios que seguidamente se detallan:

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Reunidos con carácter ordinario en segunda convocatoria a las veinte horas la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Soto de Llanera, en dependencias del centro socio-cultural municipal en la urbanización, bajo la Presidencia de D. F. Guillermo Martínez Rodríguez, Presidente del Consejo Rector de la Comunidad, de acuerdo con la relación de asistentes que forma parte integrante de este Acta como Anexo, y actuando como Secretario D. Luis A. Velasco Valdés, se declara válidamente constituida la Asamblea con la asistencia de, salvo error u omisión, sesenta y siete propietarios presentes y/o representados, que constituyen diez enteros con doscientas cincuenta y cinco mil trescientas dieciocho millonésimas de otro entero por ciento, #10,255318%# de las cuotas comunitarias.

Se informa desde la mesa presidencial que persiste la deuda para con esta Comunidad por devengos superiores a tres cuotas ordinarias al día de la fecha de los predios siguientes: Abetos 2 Sector 1, Almendros 6 Sector 1, Abedules 8 Sector 1, Helechos U.57 Sector 2, Olmos 4 Bajo B Sector 2, Magnolios 28 – 2ºD Sector 2, Álamos 9 Sector 3, Eucaliptos 10 Sector 3, Texos 8 Sector 3, Madroños 13 Sector 3, Olmos 4-5 PZ.11-12-18-20-21-23-24-25 y TR.30 y Edificio Social-Instalaciones Deportivas por lo que se les priva del derecho de voto en el caso de hallarse presentes y/o representados en conformidad con el Art. 15.2 de la LPH.

Se inicia deliberación sobre el siguiente ORDEN DEL DÍA

PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2025.

TERCERO.-  Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2026. Cuotas resultantes.

Disposición de 2.720€ para la reparación de tramo inicial Norte del VP8, con cargo al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes.

Disposición de 12.500€ para la compra de maquina segadora, con cargo al fondo de reposición de maquinaria.

Disposición de 12.500€ para la reposición de las canastas de mini básquet y cierre de la pista de baloncesto del Sector 1, con cargo al fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

QUINTO.- Autorización al Consejo Rector para mejorar el sistema de seguridad y circuito de videovigilancia.

SEXTO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector

SEPTIMO.- Ruegos y preguntas.

            En el momento de constituirse la Asamblea se encuentra a disposición de los comuneros asistentes toda la documentación relativa al citado “Orden del día”.

            PRIMERO.- Informe del Consejo Rector.

            Se da la bienvenida a todos los asistentes desde a mesa presidencial, para pasar a mencionar las actuaciones a destacar del periodo anual que ahora concluye:

En relación a las actuaciones realizadas en este periodo desde la última Asamblea General de junio del año pasado, se da cuenta de los siguientes aspectos y actuaciones:

• Defensa del perímetro de la urbanización que, sobremanera en el entorno del Sector 2, viene incurso en expedientes interesados por titulares de fincas externas ante el Registro de la Propiedad y Catastro al objeto de modificar y alterar sus líneas de colindancia. Muy destacable la actuación unilateral realizada por parte de quien, siendo vecino de la urbanización, también ha comprado una parcela colindante en el Norte del Sector 2 y que realizó modificación del cierre en su día ejecutado por la comunidad de propietarios en defensa de esa zona. Esta actuación dio lugar a reclamación judicial que recientemente deriva en Sentencia que atendiendo la petición de la comunidad de propietarios establece que debe reponerse el cierre y eliminar la portilla de acceso realizada. Esta sentencia ya es firme y se encuentra en plazo de cumplimiento voluntario por parte del condenado.
• Ejecución de Sentencia de la Audiencia Provincial que estima la Sentencia que en su día en primera instancia fue emitida por el Juzgado, en la demanda que la comunidad presentó en reclamación por el deficiente acabado y mala ejecución de las pistas deportivas del Sector 3.
• Celebración de eventos deportivos (torneos de tenis que se patrocinan) y nueva edición del concurso de iluminación navideña.
• Restablecimiento, en  cumplimiento de Sentencia, del cierre de la parcela N63, que unilateralmente realizó apertura directa al vial VP1 del Sector 3 para acceso rodado desde parcela unifamiliar, eliminando este acceso y devolviendo la situación a su estado anterior.
• Ampliación de parque infantil situado entre los sectores 2 y 3.
• Reparación de grieta en piscina del Sector 3 por donde el vaso perdía importante cantidad de agua.
• Ejecución de varias mesas nuevas en la zona del parque infantil y zona verde central del Sector 2, así como renovación de otra en la zona de la piscina del Sector 3.
• Ejecución de fuentes en el entorno de las pistas y piscinas de los Sectores 1 y 3.
• Diseño y puesta en marcha a plena satisfacción de la nueva web comunitaria con motor de reservas de pistas.
• Retirada de tractor y otros vehículos que de forma permanente han sido depositados en viales y zonas de la urbanización para uso de estacionamiento colectivo y rotatorio.
• Localización y reparación en febrero de 2026 de importante fuga de la red suministro de agua en el Sector 2, reduciendo el consumo de la red de forma muy importante.
• Conclusión satisfactoria de la 2º fase de obra de renovación de la red de suministro de agua desde el cruce de la calle Los Jazmines con el VP7 hasta el comienzo del vial VP2 del Sector 3. Obra para la que se espera publicación de subvención municipal, a la que pueda optar de forma similar a la primera fase.
• Ejecución reciente y conforme a partida presupuestada y autorizada por la Asamblea de reparación de 16 tramos de acera que estaban en mal estado.
• Compra de material para reposición por medios propios del cierre perimetral metálico de las pistas de pádel comunitarias. Ejecución de dos bancos en la zona de estas pistas de pádel.
• Presentación de denuncia en defensa de la zona de vigilancia – dominio público y servidumbre del arroyo La Reguera, comprometido por cierre de parcelas externas en el límite Sur de la urbanización.
• Reclamación presentada frente a titular de parcela individual del Sector 2 cuyos arboles de cierre perimetral invaden las aceras de paso y tiene además el muro perimetral dañado a consecuencia de su abandono. Presentación de otras reclamaciones extrajudiciales para que se atiendan las labores de desbroce y limpieza de otras parcelas del Sector 2, así como del cierre perimetral de otras que venía invadiendo zonas de paso comunitarias.
• Principio de acuerdo con E-Redes para ejecución de líneas paralelas de canalización en la pradera central y gran parte del Sector 1, que permitan en su día la renovación de la red de televisión comunitaria en esta zona, que es la más antigua. Ello con motivo de los trabajos que realizaran para la renovación de la red de suministro eléctrico de estas zonas, con la creación de las necesarias servidumbres.

Entre las actuaciones municipales y peticiones tramitadas ante el Ayuntamiento se destacan:

• Presentación de alegaciones frente al Plan General de Ordenación del Concejo de Llanera, que no recoge como perteneciente al núcleo urbano de Soto de Llanera las dos fincas situadas en el margen de la carretera AS-381 que une Oviedo y Gijón y que son elemento común de la urbanización con destino a zona verde.
• Reclamación ante el Ayuntamiento de Llanera por el estado de trámite de la actuación en su día anunciada en el edificio social de titularidad municipal, actualmente tabicado y en desuso. Así como en relación con la iluminación de las pistas de tenis y pádel municipales.
• Realización de gestiones ante el Ayuntamiento interesando la mejora del sistema de transporte público de Soto de Llanera con Oviedo y con la estación de tren de Lugo de Llanera.
• Reclamación al Ayuntamiento de Llanera de atención periódica del estado de limpieza de las pistas deportivas municipales, atención del estado perimetral del cierre y ampliación del paso de puertas con adaptación a sillas de ruedas. Así como petición de cobertura de las pistas de pádel.
• Reclamación ante el Ayuntamiento de Llanera en relación con el estado que presentan varios, cuando no muchos, de los contenedores para recogida selectiva de orgánico, que tienen las cerraduras inoperativas y algunos la puerta lateral suelta. Así como la falta de limpieza de la ronda de circunvalación.
• Petición al Ayuntamiento de Llanera para la ejecución de zona acotada para perros sueltos en el triángulo de zona verde exterior que da comienzo desde la ronda de circunvalación al camino de La Granda y que parte hacia el Colegio Inglés de Asturias y la Fresneda.
• Petición al Ayuntamiento de ejecución, en la zona colindante con el actual parque infantil y de adultos municipal, de parque de calistenia.
• Reposición de señalización de plaza de aparcamiento con destino a personas con movilidad reducida, reiteradamente vandalizada en el tramo de la ronda de circunvalación por el Sector 2.
• Consecución de 9.460€ de subvención municipal para las fiestas de septiembre.2025.

Como actuaciones a futuro se plantean:

• Continuar con la mejora de la red de suministro de agua, centrándonos en la ejecución de prospecciones de localización de fugas con empresas externas especialistas y con actuaciones de reparación de las mismas, así como mantener la vigilancia en el tramo de tubería de fibrocemento que da servicio al Sector 1-A por si fuera necesario su sustitución.
• Ejecución de dos plazas con destino a personas con movilidad reducida que, una vez acreditada su condición así lo han solicitado, una en el VP7 y otra en el VP1 en el entorno de las piscinas del Sector 3. Una vez atendida la petición de visto bueno por parte de la Policía Local.
• Aparte de las actuaciones extraordinarias que constan en el presupuesto y que serán objeto de explicación en el punto del orden del día que corresponde a éste.

            SEGUNDO.- Presentación de cuentas y liquidación de presupuesto del ejercicio 2025.

            Se expone desde la mesa presidencial el contenido de la documentación remitida de forma conjunta con la convocatoria de Asamblea General. Pasando a someter a votación la aprobación de las cuentas de liquidación del ejercicio 2025 en conformidad con los folios segundo a séptimo del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. Cuentas que se informa han sido trasladadas a auditor externo con emisión de informe favorable, aportando copia del mismo a los presentes y que es exhibido en pantalla junto con la documentación mencionada. Se informa de varias partidas destacadas del comparativo de liquidación del presupuesto de la anualidad 2025, así como del balance de situación y saldo final de comuneros, también en la citada anualidad y final resultante a 31.12.2025.

            Se informa que el resultado de superávit del 5,19%, esto es 36.192,31€ en el ejercicio 2025 serán derivados a reservas, como establecen los estatutos de la comunidad, tal y como se viene realizando en ejercicios anteriores.

            Se informa adicionalmente que en el curso de la anualidad 2025 y con cargo al Fondo de renovación de maquinaria se ha ejecutado un monto de 3.478,82€ de los 3.550€ provisionados en la anterior Asamblea General para la compra de maquina segadora RM655, una sopladora, una desbrozadora y grupo electrógeno.

Por avería sobrevenida de la existente, se ha comprado impresora HP Laserjep MPF por importe de 159,90€, que han sido contabilizados con cargo al Fondo de reposición de maquinaria, fondo en el que en su día se integró el de renovación de sistemas informáticos.

Con cargo al Fondo de reparación de parques infantiles e instalaciones deportivas se ejecutó partida de 4.054,93€ para la sustitución de porterías de la pista polivalente del Sector 2, cantidad ligeramente superior a la provisionada en la anterior Asamblea, que lo fue por importe de 3.800€, si ello ha permitido la instalación de porterías antivandálicas, que además incluyen canastas de baloncesto.

También se informa de que se ejecutó contra este mismo Fondo la reparación de la grieta de la piscina del Sector 3, por el mismo importe provisionado en anterior Asamblea General: 1.452€.

Se efectuó contra este mismo Fondo la reposición de mesa de picnic de la zona anexa a la piscina del Sector 3 y la colocación de dos mesas en la zona del parque infantil entre los Sectores 2 y 3 por importe de 299,85€, cantidad inferior a la provisionada por acuerdo de anterior Asamblea General, que lo fue en 399€.

Y finalmente se traslada que fue ejecutada la ampliación por el margen Sur del parque infantil situado entre los Sectores 2 y 3, con coste de 15.164,93€, cantidad ligeramente superior a la provisionada del Fondo de reparación de parques e instalaciones deportivas en anterior Asamblea, que lo fue por importe de 15.041€. La diferencia permitió la instalación de elementos en aluminio de mayor calidad y durabilidad que los de madera.

Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada, con el resultado de ningún voto en contra, dos abstenciones y resto a favor, dándose por aprobadas las cuentas y liquidación de presupuesto y partidas ejecutadas con cargo a fondos en el ejercicio anual 2025.

TERCERO.-  Aprobación liquidación deudas de propietarios existentes al día de la celebración, a efectos de proceder a su reclamación en vía judicial de conformidad con lo previsto en el Art.21-2º LPH.

Se procede a dar cuenta de la liquidación de deuda pendiente por devengos a fecha 31 de diciembre de 2025 de los predios que seguidamente se refieren y por los importes que se relacionan, con más, en su caso, las cuotas devengadas y vencidas correspondientes a los meses de enero a junio ambos inclusive del ejercicio 2026, cuotas cuantificadas provisionalmente a tenor de las fijadas conforme al presupuesto del ejercicio anterior:

                                      

 Devengos pendientes por liquidación a 31.12.2025          Enero-Junio.2026         SUMA

Almendros 6 Sector 1                        771,67€                              560,88€             1.332,55€

Abedules 8 Sector 1 (*)                     450,42€                              385,26€                835,68€

Helechos.U.57 Sector 2 (*)             1.116,35€                          1.115,70€            2.223,05€

Magnolios 28-2ºD Sector 2             176,16€                              182,88€                359,04€

Olmos 4-5 Plaza 11 Sector 2             35,68€                                26,76€                 62,44€

Olmos 4-5 Plaza 12 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€ 

Olmos 4-5 Plaza 18 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€ 

Olmos 4-5 Plaza 20 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€ 

Olmos 4-5 Plaza 21 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€ 

Olmos 4-5 Plaza 23 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€

Olmos 4-5 Plaza 24 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€ 

Olmos 4-5 Plaza 25 Sector 2            35,68€                                26,76€                 62,44€

Olmos 4-5 Trastero 30 Sector 2         8,72€                                  6,54€                 15,26€

Álamos 9 Sector 3                             273,84€                              271,44€                545,28€

Eucaliptos 10 Sector 3                      137,37€                                  0,00€               137,37€

Texos 8 Sector 3                               718,19€                              279,90€                998,09€

Madroños 13 Sector 3                     497,95€                                52,20€               550,15€

Edificio Social Instalac.Deport.             0,00€                          3.152,28€            3.152,28€

       (*) Se hace constar que lógicamente no se incluyen en esta deuda a liquidar, los débitos ya liquidados en Asambleas anteriores y que, con más intereses y costas procesales generadas, vienen en trámite de reclamación y/o ejecución judicial. A estos débitos previos y en ejecución, serán en principio aplicados lo pagos que pudieran ser efectuados, a salvo expresa indicación en contrario.

Se somete a votación la liquidación de las deudas referidas, que es aprobada por unanimidad de los presentes.

            CUARTO.- Aprobación, si procede, del Presupuesto ordinario para el ejercicio 2026. Cuotas resultantes.

            Disposición de 2.720€ para la reparación de tramo inicial Norte del VP8, con cargo al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes.

            Disposición de 12.500€ para la compra de maquina segadora, con cargo al fondo de reposición de maquinaria.

Disposición de 12.500€ para la reposición de las canastas de mini básquet y cierre de la pista de baloncesto del Sector 1, con cargo al fondo de parques infantiles e instalaciones deportivas.

            Se expone desde la mesa presidencial el Presupuesto presentado a aprobación para el ejercicio 2026, así como la imputación de cuotas mensuales resultantes, todo ello recogido en los folios séptimo (vuelto) a decimotercero del Documento n.º3 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. En dicha documentación se incluye una memoria que detalla por partidas el presupuesto presentado.

            Se explican desde la mesa presidencial la particularidad y detalle de aquellas partidas consideradas de mayor relevancia, conforme a lo recogido en la memoria adjunta. Se pormenoriza entre otras las partidas correspondientes a personal, servicio ajeno de prevención de riesgos laborales, las partidas destinadas a jardinería y mantenimiento de zonas verdes y a la compra de material para instalaciones eléctricas, la de atención a viales y mobiliario urbano y la de red de alcantarillado/saneamiento, red de abastecimiento de agua, servicio de vigilancia, desratización y plagas, la del coste de suministro de agua, combustibles de maquinaria y energía eléctrica, el coste destinado a seguros y cobertura de responsabilidad civil, así como las partidas destinadas a elaboración de informes técnicos, gastos jurídicos de procuradores y la compra de 20 cubos de basura de 240 litros. Se informa también de la partida con destino al personal de socorrismo en la temporada de apertura de las piscinas comunitarias y medios y condiciones del servicio, suministro de sombrillas, bases y hamacas para las piscinas y demás medios necesarios para el correcto funcionamiento de las instalaciones. Se explica la nueva distribución en el presupuesto del coste de fiestas y celebraciones y de la subvención prevista a este fin, para pasar al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, fondo de reposición de maquinaria y fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas. Se destaca que el presente presupuesto supone un incremento del 1,91% con respecto al aprobado para el ejercicio anterior, incluidas las partidas destinadas al fondo de acondicionamiento de aceras, viales y redes, fondo de reposición de maquinaria y fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas.

            Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor, por lo que se da por aprobado por unanimidad de los presentes y/o representados el presupuesto presentado para el ejercicio 2026 en un total de 649.618,00€, que junto con el Fondo anual de acondicionamiento de aceras, viales y redes (32.108,40€), el Fondo de reposición de maquinaria (14.423,03€) y el Fondo para atención de parques infantiles e instalaciones deportivas (14.423,03€), hacen un total de 710.572,46€.

            Seguidamente se presenta la disposición de fondo finalista existente y constituido al efecto (no generando cuota adicional) por importe de 2.720€ para reasfaltado del tramo inicial Norte del VP8 en su conexión con la ronda de circunvalación, muy afectado por baches. Se exhibe fotografía.

            Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de fondos de acondicionamiento de aceras, viales y redes (2.720€) para la cobertura del gasto de reasfaltado del tramo inicial Norte del VP8.

            Seguidamente se presenta la disposición también contra fondos finalistas existentes (fondo de reposición de maquinaria) para la compra de segadora autopropulsada Tipo Z por importe total de 12.500€. Se da cuenta de las razones de necesidad de la misma.

            Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición de fondos de reposición de maquinaria por importe de 12.500€ para la compra de segadora autopropulsada tipo Z.

            Se informa del mal estado en que se encuentra las canastas de mini básquet situadas en la pista de baloncesto del Sector 1, así como del cierre perimetral de la citada pista. Se exhiben fotografías de todo ello. El coste presupuestado para la sustitución de juego de canastas es de 1.820€ y el presupuesto para la renovación del cierre perimetral de la pista, que será efectuado de forma similar a la de las otras zonas deportivas, si bien dejándolo en 2 metros de altura con vallado tipo hércules, salvo las zonas traseras de las 4 canastas que mantendrán su actual altura, es de 10.680€. Este coste se plantea a la Asamblea que sea atendido con cargo al Fondo finalista de atención de parques infantiles e instalaciones deportivas.

            Se procede a una primera votación a mano alzada haciendo uso de las cartulinas de colores facilitadas a la entrada con resultado de ningún voto en contra y ninguna abstención, resto a favor. Por lo que se da por aprobada por unanimidad de los presentes y/o representados la disposición del fondo para parques infantiles e instalaciones deportivas por importe de 12.500€ para la compra de juego de canastas de mini básquet y renovación del cierre perimetral de la pista de baloncesto del Sector 1.

            QUINTO.- Autorización al Consejo Rector para mejorar el sistema de seguridad y circuito de videovigilancia.

            Toma la palabra el presidente del Consejo Rector para preguntar a los asistentes su opinión en relación con el actual servicio de seguridad, en funcionamiento en la urbanización por acuerdo de Asamblea desde septiembre del año 2.006.

Se da contestación a preguntas de diferentes vecinos presentes en la sala de en qué consiste el servicio actual: además de los sistemas de videovigilancia en funcionamiento en las diferentes entradas a la urbanización, que registra las matrículas de vehículos que acceden, el servicio básicamente es de 6 horas de servicio presencial de vigilancia los 365 días del año en horario de tarde-noche y 5 horas complementarias los sábados, domingo y festivos. Si bien se informa de que las horas de comienzo y fin oscila conforme a cuadrantes establecidos. Explicado todo esto se expresan opiniones que consideran este servicio presencial insuficiente.

Se plantea el incremento o mejora del servicio, mediante sistemas de videovigilancia con la instalación de más cámaras. Se informa y se inicia debate en relación con los permisos y necesidad de custodia por parte de la policía local de las cámaras que recojan las zonas de tránsito general de la ronda y viales principales de la urbanización y la necesaria autorización de la Delegación del Gobierno.

Se pide que sea el Consejo Rector quien estudie las diferentes mejoras posibles y las plantee para su aprobación en su caso de la Asamblea.

SEXTO.- Presentación de candidaturas y renovación de cargos del Consejo Rector.

Se plantea a los asistentes la presentación de candidaturas a formar el Consejo Rector.

Se presenta una única candidatura, encabezada por junto con D. Guillermo Martínez Rodríguez, junto con D. Pelayo Ortiz Rodríguez, D. Antonio Bárcena Gutiérrez, D. Javier Morilla Cernuda, D. Gerrit Jan Van Ommen, D. J. Vicente De La Torre Castañón, D.ª María Wes Solís, D. David Pascual Marcos, D. Marcos Losa Torviso, D. Antonio Peralta López y D. Juan Pablo Campa Solis. Candidatura que es unida como el documento n.º4 anexo a este Acta como parte integrante de la misma. La cual reúne los requisitos establecidos por los artículos 45 y 47 de los Estatutos de la Comunidad, por lo que es proclamada y constituida en nuevo Consejo Rector de la Comunidad de Propietarios de Urbanización Soto de Llanera.

            SÉPTIMO.- Ruegos y preguntas.

            Se plantea que se realice un seguimiento del servicio de socorrismo para que se soliciten los pases de acceso y se mantenga la vigilancia de la piscina, evitando la utilización de móviles durante el servicio, más allá de lo necesario para el mismo.

            Se plantea la conveniencia de creación de una plataforma vecinal que pudiera optar a presentarse en las elecciones municipales. Se considera que se trata este de un movimiento que ha de contar con un apoyo importante de los vecinos. Se menciona también la existencia de la recientemente creada asociación de vecinos, que pudiera participar en este tipo de actuación.

            Se informa de la existencia de convocatoria de protesta este próximo jueves día 25 las 20 horas por el estado de desatención del Ayuntamiento de Llanera frente a las reclamaciones de la comunidad.

            Se pide que se repongan al menos dos arboles secos del VP8 del Sector 1. Se explica que los dos árboles afectados eran donación trasplantada procedente del interior de parcelas privadas, que no han arraigado. Se realizará sustitución de estos y alguno más en el citado vial.

            Se plantea la conveniencia de instalación de desfibrilador en zona de tránsito de la urbanización. Se considera oportuna la petición realizada, planteándose el pasillo inferior del área comercial como la zona más adecuada, pues estaría protegido por la noche, pero cuenta con un acceso de amplio horario comercial. Se realizarán gestiones con los representantes del área comercial para que posibiliten la colocación a cargo de la macro-comunidad.

Se plantea desde la sala que el Ayuntamiento de Llanera sistemáticamente no maneja la documentación adecuada en relación con el perímetro de la urbanización y ello tiene como consecuencia la necesidad de actuación de defensa ejercida por el Consejo Rector para la retirada de la instalación no autorizada de portilla de acceso a la ronda de circunvalación a su paso por el Norte del Sector 2, así como en relación a la mencionada falta de indicación de las fincas situadas en el margen de la carretera AS-385 como parte del núcleo urbano Soto de Llanera, en el Plan General de Llanera. Se exhorta al Consejo Rector a que sea cauteloso y muy escrupuloso en la defensa de las fincas de protección perimetrales. Se plantea al Consejo Rector que no deje de estudiar el inicio de acciones legales (incluida denuncia por prevaricación) frente a los técnicos o demás personal vinculado al Ayuntamiento, que pueda dar cobertura a actuaciones como las que se han mencionado. Se plantea que en relación con la licencia administrativa otorgada por el Ayuntamiento para la ejecución de la portilla en el Norte del Sector 2, se dará traslado de la Sentencia, que ya es firme y que obliga a su retirada, para que no se pueda alegarse desconocimiento del asunto por parte de la oficina técnica municipal.

Se pide al Consejo Rector que se reclame la poda y desbroce de las fincas existentes con entrada por la calle Los Prunos, varias de las cuales no son atendidas como debieran, generando acopio de maleza, suciedad y presencia de plumero de la pampa. Se plantea desde la mesa que recientemente se ha cursado reclamación a uno de los titulares, que también está vinculado a otra con acceso por la calle Alisos. Se pasará reclamación al resto de titulares de parcelas que no atiendan las fincas Actuación que de hecho viene efectuando el Consejo Rector, como se ha mencionado en el punto primero del orden del día, ante situaciones de este tipo y con propietarios de esta zona, entre otros, llegando en ocasiones a tener que advertir e incluso, accionar judicialmente.

Se pregunta si se ha iniciado acción de reclamación frente a la propiedad de la parcela U.57 de la calle Los Helechos por el estado de su cierre perimetral. Se da cuenta de la próxima celebración de acto de conciliación en relación con el estado del cierre y árboles en los márgenes de colindancia con la ronda de circunvalación y la calle Los Olmos. El vecino afectado a título particular por la invasión de las ramas en su propiedad o porque la altura de los elementos le generen sombra sobre su propiedad, puede actuar y presentar reclamación, como ya se la ha informado por parte del administrador, habiéndole sido ya facilitado el contacto del abogado de la comunidad.

Se pide explicaciones a la mesa presidencial por parte de vecino que traslada reclamación por la no atención de fuga de agua en zona de caja de contador de vivienda de la calle Los Alerces. Desde la mesa presidencial se da cuenta que la fuga que afecta a la zona de contador de vivienda en la calle Los Alerces viene generada con motivo de la instalación de los contadores de telemetría que la empresa FCC Aqualia viene ejecutando, siendo frente a esta entidad, como responsable de la actuación causante, frente a quien la micro-comunidad pudiera trasladar reclamación, incluso del coste de la actuación en caso de no verla atendida, como se ha informado al representante de la calle.

También se le ha traslado a este representante que con la denuncia y cese unilateral del servicio de mantenimiento que venía prestando la empresa FCC Aqualia, la cual unilateralmente decidó dejar sin efecto el contrato, son ya más de dos años sin que la macro-comunidad venga atendiendo fugas dentro de la instalación que corresponde a las micro-comunidades, por falta de medios y personal especializado. Siendo estas micro-comunidades las titulares en todo momento de la instalación y responsables por tanto de su mantenimiento y reparación. En todo caso, no se puede pretender que la atención que, por medios externos contratados, pudiera tener que prestar la macro-comunidad para dar solución a grandes fugas, que pudieran no ser atendidas por inoperancia de la micro-comunidad y que, por su importancia comprometan el suministro general, alcance también a fugas menores, que como la que nos ocupa han sido reclamadas por el titular de vivienda a su micro-comunidad por los daños estéticos o de presencia de humedad que la perdida genera. Se le ha indicado también que para eso, entre otras coberturas, está el seguro que cada micro-comunidad tiene, o debería de tener contratado y que es con cargo al que otras calles o micro-comunidades están atendiendo estas situaciones, cuando no otras de mayor envergadura, por tratarse de elementos comunes propios de ellas, como es el que caso que nos ocupa.

Se plantea desde la sala se reivindique la mejora del servicio de transporte público ante la administración competente.

            Y sin otros asuntos que tratar, se levanta la sesión a las veintiuna horas con cuarenta y cuatro minutos, en el lugar y fecha antes indicados, de lo que yo Secretario doy fe, con el visto bueno del Presidente del Consejo Rector.

Vº. Bº.  Presidente                                                    El Secretario